La riforma dell’imposta fondiaria e l’impatto sulla proprietà della casa
La proprietà di una casa è spesso vista come un simbolo di stabilità e di realizzazione personale. Ma per alcuni il costo elevato della casa sta trasformando questo sogno in un incubo. «Non solo la proprietà della casa è un obiettivo a cui molte famiglie aspirano, ma per coloro che già possiedono un’abitazione è il loro bene più importante», afferma Matthijs Korevaar, ricercatore presso la Erasmus School of Economics. «Questo significa che qualsiasi shock - come una nuova tassa o una nuova normativa - potrebbe avere conseguenze a lungo termine sull’acquisto e sulla proprietà di una casa». Con il sostegno del progetto HISHOUSHOCK, finanziato dall’UE, Korevaar ha cercato di capire meglio l’impatto che questi shock possono avere sul mercato immobiliare europeo.
Gli effetti a lungo termine della riforma dell’imposta fondiaria
Per cominciare, Korevaar ha studiato gli effetti a lungo termine che una riforma della tassa di proprietà del XVIII secolo ad Amsterdam ha avuto sulla ricchezza e sui costi delle abitazioni. «Questa riforma ha fatto sì che alcune famiglie abbiano dovuto inaspettatamente pagare più tasse sulla loro proprietà, mentre altre hanno finito per pagare molto meno», spiega. Applicando il pensiero economico standard, ci si aspetterebbe che un tale cambiamento induca le famiglie che si trovano ad affrontare tasse più elevate a vendere la propria casa e a trasferirsi in un’area più economica. Inoltre, questi proprietari dovrebbero vendere le loro case a un prezzo inferiore, poiché l’aumento delle imposte sulla proprietà riduce il valore della casa e, di conseguenza, la ricchezza del proprietario. Tuttavia, Korevaar ha riscontrato che l’effetto di tali riforme delle imposte sugli immobili va ben oltre l’impatto sulla ricchezza individuale. «Abbiamo scoperto che la maggior parte delle famiglie non si è mossa, anche se i loro pagamenti fiscali sono aumentati in modo sostanziale», spiega. «Invece, hanno pagato queste tasse più alte quasi interamente con i loro risparmi, e molti hanno visto i loro risparmi esaurirsi prima di essere costretti a vendere le loro case». L’effetto a lungo termine è stato che molti proprietari di case sono morti con un patrimonio netto basso e le proprietà in tutta la città hanno perso valore. «Il fascino della proprietà della casa è rimasto debole per oltre un secolo», aggiunge.
Riforma dell’imposta fondiaria e ricchezza dei proprietari di casa
Cosa significa questo per il mercato immobiliare moderno? «Le conoscenze acquisite da questa ricerca dimostrano che le riforme dell’imposta fondiaria possono avere effetti molto più ampi e duraturi sulle famiglie rispetto a quanto si pensava in precedenza», osserva. Se da un lato questo potrebbe spiegare perché tali riforme rimangono oggi impopolari, dall’altro potrebbe aiutare i governi ad attuare politiche in grado di assorbire parte dello shock. Per esempio, per indurre le persone a trasferirsi, i governi potrebbero rinunciare alle elevate tasse sulle transazioni che attualmente rendono il trasferimento più costoso del soggiorno. «Mentre questa particolare riforma è avvenuta secoli fa, molti paesi europei stanno valutando riforme simili oggi», osserva. Ad esempio, durante il progetto, che ha ricevuto il sostegno del programma di azioni Marie Skłodowska-Curie, i Paesi Bassi hanno attuato una nuova politica che consente ai governi locali di vietare agli investitori di acquistare alloggi da affittare. Questo cambiamento ha provocato uno shock sui tassi di proprietà locali, perché le proprietà possono essere acquistate solo da, e quindi vendute a, proprietari-occupanti. Secondo Korevaar, la sua ricerca potrebbe essere utilizzata per aiutare i politici a evitare tali errori. «Contribuendo a una migliore comprensione del mercato immobiliare e di come le diverse politiche possono influire sulla proprietà della casa e sulla ricchezza dei proprietari, credo che la mia ricerca possa aiutare i responsabili politici a evitare gli errori del passato», conclude.
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