La reforma fiscal sobre los bienes inmuebles y su impacto en la propiedad de la vivienda
La propiedad de la vivienda suele considerarse un símbolo de estabilidad y realización personal. Pero para algunos, el elevado coste que tiene ser propietario de una vivienda está convirtiendo este sueño en una pesadilla. «La propiedad de la vivienda no sólo es algo a lo que aspiran muchos hogares, sino que para los que ya la poseen es su activo principal», afirma Matthijs Korevaar, investigador de la Facultad de Economía Erasmus. «Esto significa que cualquier sorpresa, como un impuesto o una regulación nueva, podría tener consecuencias a largo plazo sobre la compra y la propiedad de una vivienda». Con el apoyo del proyecto HISHOUSHOCK, financiado con fondos europeos, Korevaar se propuso comprender mejor el impacto que estas sorpresas pueden tener en el mercado europeo de la vivienda.
Los efectos a largo plazo de la reforma fiscal sobre los bienes inmuebles
Para empezar, Korevaar estudió los efectos a largo plazo que tuvo una reforma fiscal sobre los bienes inmuebles del siglo XVIII en Ámsterdam sobre la riqueza y los costes de la vivienda. «Esta reforma supuso que algunos hogares tuvieran que pagar inesperadamente más impuestos sobre su propiedad, mientras que otros acabaron pagando mucho menos», explica Korevaar. Aplicando el pensamiento económico estándar, cabría esperar que un cambio así hiciera que los propietarios que afrontan impuestos más altos vendieran sus casas y se trasladaran a una zona más barata. Además, tendrían que vender sus casas por menos, ya que unos impuestos sobre la propiedad más altos reducen el valor de la vivienda y, en consecuencia, la riqueza del propietario. Sin embargo, Korevaar descubrió que el efecto de tales reformas fiscales sobre los bienes inmuebles va mucho más allá de este impacto sobre la riqueza individual. «Lo que descubrimos es que la mayoría de los hogares no se mudaron, aunque sus pagos de impuestos aumentaran sustancialmente», afirma. «En lugar de eso, pagaron estos impuestos más altos casi en su totalidad con sus ahorros, y muchos vieron cómo sus ahorros se agotaban antes de verse obligados a vender sus casas». El efecto a largo plazo fue que muchos propietarios murieron con un patrimonio bajo, y las propiedades de toda la ciudad perdieron valor. «El atractivo de la propiedad de la vivienda siguió siendo escaso durante más de un siglo», añade Korevaar.
La reforma fiscal sobre los bienes inmuebles y la riqueza de los propietarios
¿Qué significa esto para el mercado inmobiliario moderno? «Los resultados de esta investigación demuestran que las reformas fiscales sobre los bienes inmuebles pueden tener efectos mucho mayores y más duraderos en los hogares de lo que se creía hasta ahora», señala Korevaar. Aunque esto podría explicar por qué tales reformas siguen siendo poco populares en la actualidad, también podría ayudar a los gobiernos a aplicar políticas que puedan absorber parte del impacto. Por ejemplo, para inducir a la gente a mudarse, los gobiernos podrían renunciar a los impuestos elevados sobre las transacciones que actualmente hacen que mudarse sea más caro que quedarse. «Aunque esta reforma en concreto se produjo hace siglos, muchos países europeos se plantean hoy reformas similares», señala Korevaar. Por ejemplo, durante el proyecto, que recibió apoyo de las Acciones Marie Skłodowska-Curie, en los Países Bajos se puso en marcha una política nueva que permite a los gobiernos locales prohibir a los inversores comprar viviendas para alquilarlas. Este cambio ha provocado una sacudida en las tasas locales de propiedad de viviendas, ya que estas solo pueden ser adquiridas por, y por tanto vendidas a, propietarios ocupantes. Según Korevaar, su investigación podría servir para ayudar a los responsables políticos a evitar esos errores. «Al contribuir a una mejor comprensión del mercado de la vivienda y de cómo las distintas políticas pueden influir en la propiedad de la vivienda y en la riqueza de los propietarios, creo que mi investigación puede ayudar a los responsables políticos a evitar los errores del pasado», concluye.
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