Opracowywanie kompleksowych usług renowacji budynków mieszkalnych
Bułgaria wspiera transformację Europy w kierunku regionu neutralnego dla klimatu poprzez ambitną inicjatywę zakładającą renowację budynków mieszkalnych. Dzięki temu kraj będzie mógł odejść od systemu modernizacji efektywności energetycznej opartego na budynkach wielorodzinnych i przejść do modelu zorientowanego na rynek. W projekcie SHEERenov opracowano i przetestowano nowy model świadczenia usług renowacji budynków mieszkalnych w Sofii. Zespół zidentyfikował różne przeszkody i szanse, aby stworzyć warunki niezbędne do zaangażowania w renowację na rzecz poprawy efektywności energetycznej zarówno podmiotów publicznych, jak i prywatnych. „Innowacyjność naszego modelu polega na jego zdolności do przyciągania prywatnych inwestycji poprzez wykorzystanie finansów publicznych jako katalizatora”, wyjaśnia Yordan Zdravkov, ekspert ds. transferu technologii i komercjalizacji z firmy Cleantech Bulgaria i członek zespołu koordynatorów projektu SHEERenov. „Środki publiczne mają służyć do udzielania gwarancji lub stanowić dotacje, które z kolei ograniczają ryzyko związane z inwestycjami prywatnymi”, dodaje. Założeniem tej strategii było nie tylko zapewnienie dostępności środków finansowych na realizację projektów renowacyjnych, ale także zachęcanie do udziału prywatnych instytucji finansowych. „Model SHEERenov bazuje na kompleksowym podejściu obejmującym wsparcie techniczne, usługi doradztwa finansowego i wsparcie w realizacji projektów, dzięki czemu upraszcza cały proces dla właścicieli budynków i mieszkańców”, mówi Zdravkov.
Analiza przeszkód rynkowych i celów interesariuszy
Aby określić główne przeszkody i wymagania związane z przyciągnięciem odpowiednich interesariuszy rynkowych, zespół SHEERenov zastosował wieloaspektowe podejście, obejmujące szczegółowe analizy sytuacji, ankiety prowadzone wśród interesariuszy i przegląd najlepszych praktyk z różnych krajów Europy. Zorganizowano serię warsztatów, spotkań i konsultacji z szerokim gronem interesariuszy, w tym właścicielami domów, podmiotami gospodarczymi, instytucjami finansowymi i władzami lokalnymi. Oceniono także aktualne warunki rynkowe, otoczenie regulacyjne i mechanizmy finansowe związane z modernizacją na rzecz efektywności energetycznej.
Opracowanie koncepcji „punktu kompleksowej obsługi”
Renowacja na rzecz poprawy efektywności energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych jest skomplikowana i wymaga szerokiej wiedzy specjalistycznej oraz kompetencji zawodowych, w tym technicznych, prawnych, ekonomicznych i organizacyjnych, których członkowie wspólnot mieszkaniowych zazwyczaj nie posiadają. Analiza SHEERenov wskazała na potrzebę wykorzystania „wyspecjalizowanych pośredników” w postaci profesjonalnych firm zarządzających i konsultantów ds. efektywności energetycznej, którzy byliby w stanie podołać tym zadaniom. Dzięki temu profesjonalni zarządcy budynków mogliby współpracować z właścicielami domów, podczas gdy wyspecjalizowany pośrednik świadczyłby usługi mające na celu poprawę charakterystyki energetycznej. „Opracowany w projekcie system kompleksowej obsługi stanowi innowacyjne rozwiązanie mające na celu wspieranie zwykłych obywateli w renowacji domów, usprawniające proces renowacji i czyniące go bardziej dostępnym oraz efektywnym dla właścicieli domów”, twierdzi Zdravkov.
Inspiracja dla przyszłych prac
Dzięki innowacyjnym pracom inicjatywa SHEERenov stała się zalążkiem innowacji i reform w bułgarskim sektorze renowacji, wykraczającym daleko poza pierwotne cele projektu i stającym się istotnym elementem od dawna wyczekiwanej reformy w tym sektorze. Zespołowi udało się położyć podwaliny pod rynkowy model finansowania renowacji budynków mieszkalnych. Po przeprowadzeniu fazy testowej koncepcję punktu kompleksowej obsługi włączono do bułgarskiego krajowego planu odbudowy i zwiększania odporności. „Zaangażowanie władz publicznych, firm i obywateli pozwoli aktywnie wspierać planowaną kampanię renowacji wielorodzinnych budynków mieszkalnych”, dodaje Zdravkov. Prace te są kontynuowane w ramach projektu INSPIRenov. Ma on na celu opracowanie instrumentów finansowych i komercyjnych produktów bankowych na rzecz energooszczędnej renowacji budynków mieszkalnych w Bułgarii oraz wprowadzenie nowego mieszanego systemu finansowania umożliwiającego dostęp do środków prywatnych w związku z finansowaniem renowacji na rzecz poprawy efektywności energetycznej na dużą skalę.
Słowa kluczowe
SHEERenov, renowacja, Bułgaria, mieszkaniowe, domy, punkt kompleksowej obsługi, system, rozwiązanie, zarządzanie, prywatne, publiczne, finansowanie
