Établir des services fluides pour la rénovation des logements
La Bulgarie soutient la transition de l’Europe vers la neutralité climatique par le biais d’une initiative ambitieuse visant à rénover ses bâtiments résidentiels. Cette mesure aidera le pays à passer d’un système d’amélioration de l’efficacité énergétique basé sur les bâtiments multifamiliaux à une solution axée sur le marché. Le projet SHEERenov a conçu et testé un nouveau modèle pour la fourniture de services de rénovation résidentielle à Sofia. L’équipe a identifié divers obstacles et opportunités, afin de créer les conditions nécessaires pour attirer les entités publiques et privées impliquées dans la rénovation intégrant l’efficacité énergétique. «L’aspect novateur de notre modèle réside dans sa capacité à attirer des investissements privés en utilisant le financement public comme catalyseur», explique Yordan Zdravkov, expert en transfert et commercialisation de technologies à Cleantech Bulgaria et membre de l’équipe de coordination du projet SHEERenov. «Les fonds publics doivent être utilisés pour fournir des garanties ou des subventions qui, à leur tour, atténuent les risques associés aux investissements privés», ajoute-t-il. Cette stratégie a été conçue non seulement pour assurer la disponibilité des ressources financières pour les projets de rénovation, mais aussi pour encourager la participation des institutions financières privées. «Le modèle SHEERenov intègre une approche globale, comprenant une assistance technique, des services de conseil financier et un soutien à la mise en œuvre du projet, facilitant ainsi un processus transparent pour les propriétaires d’immeubles et les résidents», explique Yordan Zdravkov.
Découvrir les obstacles du marché et les objectifs des parties prenantes
Pour identifier les principaux obstacles et les conditions requises pour attirer les acteurs du marché, SHEERenov a utilisé une approche multiforme comprenant des analyses de situation détaillées, des enquêtes auprès des acteurs et l’examen des meilleures pratiques dans toute l’Europe. L’équipe a organisé une série d’ateliers, de réunions et de consultations avec un large éventail de parties prenantes, notamment des propriétaires, des entreprises, des institutions financières et des autorités locales. Elle a également évalué les conditions actuelles du marché, l’environnement réglementaire et les mécanismes financiers liés à l’amélioration de l’efficacité énergétique.
Développer un concept de «guichet unique»
La rénovation énergétique des bâtiments résidentiels multifamiliaux est complexe et requiert un large éventail d’expertises et de compétences professionnelles, qu’elles soient techniques, juridiques, économiques ou organisationnelles, que les copropriétaires ne possèdent généralement pas. L’analyse de SHEERenov a montré la nécessité d’impliquer un «intermédiaire spécialisé», c’est-à-dire des sociétés de gestion professionnelle et des consultants en efficacité énergétique capables de prendre en charge ces tâches. De cette manière, les gestionnaires professionnels de bâtiments peuvent traiter avec les propriétaires, tandis que l’intermédiaire spécialisé fournit des services visant à améliorer la performance énergétique. «Ce système de “guichet unique” conçu dans le cadre du projet représente une solution innovante destinée à aider les citoyens ordinaires à rénover leur logement, en rationalisant le processus et en le rendant plus accessible et plus efficace pour les propriétaires», note Yordan Zdravkov.
INSPIRER les travaux futurs
Grâce à son travail novateur, SHEERenov est devenu un point focal pour l’innovation et les réformes dans le secteur de la rénovation bulgare, dépassant largement les objectifs du projet et devenant un élément essentiel de la réforme tant attendue. L’équipe a réussi à jeter les bases d’un modèle de marché pour le financement de la rénovation des logements. Après sa phase de test, le concept de guichet unique a été intégré dans le plan national de redressement et de résilience (NRRP) de la Bulgarie. «La capacité développée par les autorités publiques, les entreprises et les citoyens soutiendra activement la prochaine campagne de rénovation des bâtiments résidentiels multifamiliaux», ajoute Yordan Zdravkov. Les travaux se poursuivent dans le cadre de INSPIRenov. Ce projet vise à développer des instruments financiers et des produits bancaires commerciaux pour la rénovation énergétique des bâtiments résidentiels en Bulgarie, et introduira un nouveau système de financement mixte pour permettre l’accès au financement privé pour la rénovation énergétique à grande échelle.
Mots‑clés
SHEERenov, rénovation, Bulgarie, résidentiel, maisons, guichet unique, système, solution, gestion, privé, public, financement
