Rendre la rénovation des logements accessible, abordable et simple pour tous
Le rythme actuel de modernisation des bâtiments dans l’UE est alarmant: environ 1% par an. À ce rythme, il faudrait un siècle pour rénover l’ensemble du parc immobilier. Toutefois, les avantages potentiels sont considérables. Une modernisation réussie pourrait réduire la consommation totale d’énergie de l’UE de 5 à 6 % et les émissions de CO2 de 5 %. Compte tenu de ces avantages, il est nécessaire d’adopter une nouvelle approche en matière de rénovation, qui inclut un dossier commercial solide, facilite la réduction des émissions, minimise les risques pour les propriétaires et les municipalités et mobilise efficacement les capitaux privés. Le projet FITHOME, financé par l’UE, élabore une telle solution: en intégrant un instrument fiscal local unique à une approche numérisée de bout en bout, il permettra de débloquer des capitaux considérables pour la rénovation. Le propriétaire est au cœur de cette approche transformatrice. «Nous avons mis au point une solution innovante de guichet unique qui permet aux propriétaires de rénover leurs maisons sans investissement financier propre», indique Melissa Wolf-Baas, coordinatrice du projet. «Nous soutenons également les municipalités dans leur rôle de direction pour faire passer les quartiers du gaz à l’énergie verte. Notre système de durabilité municipale (ou programme GVR) permet aux communes d’alléger totalement les charges des propriétaires en matière de rénovation. Grâce à cette approche, mise en œuvre par De Woonpas, les municipalités prennent le contrôle des transitions énergétiques au niveau du quartier, sans impact significatif sur leur organisation ni investissements importants.»
Le processus de modernisation
Le processus commence par une inspection de la maison du participant afin de déterminer les mesures d’amélioration possibles. Après cela, le propriétaire reçoit une proposition détaillée décrivant les économies d’énergie potentielles et les mesures d’amélioration recommandées. Il est important de noter que le propriétaire n’a pas besoin de faire d’investissement financier. «En échange de la rénovation de la maison, le propriétaire paie une taxe locale tant qu’il possède le bien, jusqu’à un maximum de 30 ans. Toutefois, dans la plupart des cas, les économies réalisées sur les factures d’énergie l’emportent sur le paiement des impôts locaux. Au fil du temps, les économies augmentent alors que la taxe reste la même, tant que le régime est en vigueur sur le bien», souligne Melissa Wolf-Baas. L’un des aspects uniques du GVR est sa simplicité et son accessibilité totale pour les propriétaires. Aucune vérification de solvabilité n’est nécessaire pour participer et si le propriétaire vend sa maison avant la fin de la période de paiement, la taxe locale est transférée à l’acquéreur.
Un avenir prometteur
«Le GVR étant un concept novateur sans équivalent existant, nous avons dû développer divers composants pour garantir sa fonctionnalité», explique Melissa Wolf-Baas. La coordinatrice du projet souligne qu’un élément clé du GVR est un outil de calcul qui estime la demande de chaleur avant et après la rénovation. Ces données permettent de prévoir les économies potentielles et, combinées aux montants des taxes, elles donnent aux utilisateurs la possibilité d’évaluer s’il y a un intérêt pour les propriétaires du logement. «D’ici à la fin de 2024, nous prévoyons d’être pleinement opérationnels dans 12 municipalités néerlandaises, rendant ainsi le GVR accessible à tous les propriétaires privés de ces zones», déclare Melissa Wolf-Baas. «Jusqu’à présent, nos efforts ont permis de rénover avec succès une centaine de maisons dans différentes communes, ce qui nous a valu un taux de satisfaction élevé de 9,1 sur 10 de la part de nos propriétaires.» «Nous élargissons nos horizons et développons actuellement une version du GVR pour les sociétés de logement avec le soutien de la Commission européenne. Cette expansion permettra même aux propriétaires d’immeubles locatifs de profiter des avantages d’une modernisation des logements avec GVR», conclut Melissa Wolf-Baas.
Mots‑clés
FITHOME, rénovation, propriétaires, municipalités, GVR, transition énergétique